作者：华宝信托 发表日期：2026-09-22
近日，华宝信托在上海市委金融办、上海金融监管局、上海市规资局等部门及中信登的指导下，在浦东新区落地“华宝信托信诚清和中江房地产1号服务信托”。作为全国首单服务于法院强制清算的不动产信托登记案例，该项目开创了上海法院强制清算程序中运用不动产信托登记工具的先河，助力待清算资产盘活，为上海国际金融中心建设贡献了可复制的“浦东样本”，充分彰显信托制度在司法治理、风险化解、服务实体经济领域的创新实践价值。
强制清算案件中的不动产处置长期是司法不良资产领域的突出难点。传统模式下，涉案资产常因评估周期长、市场承接不足、司法拍卖多次流拍等而陷入僵局，不仅容易导致资产被迫折价，也消耗大量司法资源。面对大型、商业类不动产，多名小额债权人实物抵债还面临产权分割难、后续管理协调成本高等现实障碍。华宝信托深入贯彻落实上海市委金融办、上海金融监管局等六部门联合发布《关于开展不动产信托登记试点的通知》精神，依托不动产信托登记制度，为这一“老大难”问题提供了全新解题思路。
该案例展现了不动产信托登记在不良资产处置服务领域有多重功能。通过“以时间换空间”，资产不再拘泥于短期司法变现，而是由受托人开展专业化运营并择机处置，可以避开市场低迷期的价值折损，切实提升债权人潜在受偿水平。同时，不动产权证附栏标记“不动产信托财产”，从物权层面完成了法定风险隔离，阻断了其他债务的不当牵连。信托架构还将财产处置与清算程序解绑，由受托人专业运营，有效压缩了审理周期，节约司法资源，并为债权人提供了“现金分配+实物权益转化为信托份额持有”的多元处置路径，兼顾快速回款与资产长期价值保留的不同诉求。
本案例横跨司法程序、信托制度、不动产登记、税务管理等多领域，交叉环节多，且无先例可循。在推进过程中，华宝信托与浦东新区法院、不动产登记中心、税务机关、案件清算组等协同联动，成功打通了强制清算程序下不动产设立信托的全新路径，实现了司法处置需求、信托制度要求与不动产登记实务的有机衔接。
从水信托、碳信托，到社区治理服务信托、意定监护特需养老服务信托，再到本次不动产信托登记创新实践，华宝信托深入践行“金融为民”理念，不断拓展信托工具服务边界，未来将继续深耕风险资产处置领域，发挥信托财产独立、受托专业管理的制度优势，探索更多可复制、可推广的服务实体经济新范式。
